Agrofy21000 Has En Neuquén - Frente A Ruta - Ideal Desarrollo

21000 Has En Neuquén - Frente A Ruta - Ideal Desarrollo
U$ 4.000.000

21000 Has En Neuquén - Frente A Ruta - Ideal Desarrollo


Cargando...

Publicación #0022665800

|

Detalles Técnicos

  • Tipo de operación
    • Venta
  • País
    • Argentina
  • Ciudad / Provincia
    • Neuquén, Neuquén
  • Precio por Ha
    • 200
  • Superficie Total (en has)
    • 21.000
  • Aptitud
    • Apto Forestal, Apto Mixto, Apto Recreativo
  • Accesos
    • Por Asfalto
  • Mejoras
    • Aguadas, Alambrado Perimetral, Bebederos, Caminos Internos, Casa de caseros, Corrales, Galpón
  • Servicios
    • Agua Potable
  • Vendedor
    • Inmobiliaria
  • Inmobiliarias
    • O’Keefe

Descripción

Excelente campo ubicado a orillas del Rio Negro con 45 km de costa cercano al embalse Piedra del Águila en el departamento de Collón Cura en la Provincia de Neuquen.

Distancias a lugares de interés
Neuquen Capital : 270 km
Buenos Aires Capital: 1410 km
Neuquen- Buenos Aires por avion: 1.30 hs.
Temuco (Chile) : por R237 : 700 km
Piedra del Aguila: 43 km
Junin de los Andes: 115 km
San Carlos de Bariloche: 160 km
San Martin de Los Andes: 190 km
Villa La Angostura: 200 km

Vegetación: La vegetación es típica de precordillera, entre las especies cuenta con Coirón, Neneo, Cortadera, Flechilla, Coligüay, Alfilerillo, Mallín, Alpatacos, etc. Además cuenta con una variedad de arbustos con frutos silvestres, tales como Rosa Mosqueta, Grosellas, Michay, Maqui, Sauco y Calafate.-

Fauna: La fauna es propia del lugar, los animales salvajes que se encuentran son Guanacos, Ñandús, Ciervos, Jabalíes, Pumas, Liebres, Zorros y Piches. Entre la gran variedad de aves existentes las que se pueden observar son Aguilas, Abutardas, Bandurrias, Flamencos Rosados, Jotes, y otros de menor tamaño, como Bigua, Tero, Codorniz y Martineta, entre otros.

Precipitaciones: Tiene un promedio anual de lluvias de 350 mm, siendo invierno la estación más húmeda. También caen entre 4 y 5 nevada por año, llegando en ciertos lugares a acumularse un metro de nieve.-

Suelos: En función de las características del suelo, principalmente de la textura y profundidad, presenta pequeñas variantes fisonómicas y florísticas. La textura y profundidad tienen una influencia directa sobre la dinámica y almacenamiento del agua en el suelo. Estas características edáficas a su vez están en función del sustrato geológico, que determina diferentes materiales parentales y a un control topográfico, que determinan áreas de acumulación o deflación en la redistribución de materiales que producen los vientos.
En los suelos arenosos y profundos hay una mayor percolación y almacenaje de agua en profundidad. Esto favorece a arbustos como el neneo y el charcao verde,por lo que el estrato arbustivo tiende a dominar sobre el graminoso. A su vez la cobertura vegetal es relativamente más alta (50 a 60%) y el coirón dominante es Stipa speciosa var major acompañado por Stipa neaei. Muchos de estos sitios han sido invadidos por Colliguay.

En los suelos poco profundos y de texturas arcillosas el agua se pierde por escorrentía, aumentando las condiciones de aridez. La cobertura vegetal disminuye (30 a 40%) y adquieren mayor participación los subarbustos como Nassauvia glomerulosa
(colapiche). Con el sobrepastoreo la vegetación se hace más rala y la cobertura disminuye aún más cambiando la fisonomía a la de semidesierto o peladal, representado en el Tipo de Campo Peladal.
En los suelos con textura contrastante, aquellos que presentan un horizonte arenoso (de 20 a 50 cm de profundidad) producto de sedimentos eólicos modernos sobre un horizonte arcilloso (principalmente en los paisajes Pedimento y Meseta basáltica) tiende a dominar el estrato de pastos y la fisonomía tiende a ser la de una estepa graminosa en cuya composición se destaca
Stipa speciosa var. Speciosa acompañada por Poa ligularis y Festuca pallescens. Esta variante está representada en el Tipo de Campo Estepa graminos.

Características de la Propiedad:
Cuenta con gran potencial para desarrollar las siguientes actividades.:
• Ganado Bovino: Con posibilidad de alimentar entre 1100 cabeza de ganados (invierno) y 1800 (hasta Mayo).
• Guanacos: Dispone de una de las mayores densidades de Guanacos, lo que permite trabajar tanto la esquila como la cría, logrando producir cerca de 1 tonelada de lana.
• Desarrollo Acuícola: Debido a las excelentes características que tiene el Agua del Embalse Piedra del Águila4 existe en desarrollo un proyecto para generar 500 toneladas de trucha Arco Iris.
• Ganado Ovino: Tiene la posibilidad de 12000 ovejas, generando más de 60 toneladas de lana por año.
• Turismo y prácticas deportivas: Existe la posibilidad de realizar distintas actividades relacionadas al turismo, tanto agrícola como de aventura.
Respecto a las prácticas deportivas la pesca es excelente.Se conjuga la poca cantidad de gente que accede al embalse con cuidados de la naturaleza, lo que hace que los pescadores tengan la posibilidad de disfrutar muy buenos ejemplares y cantidades importantes.

Alternativas
Forestación: Cuenta con grandes posibilidades de forestación gracias a las vertientes naturales. Siendo el Álamo, por su rápido crecimiento y comercialización una alternativa importante.
Pórfido: Dispone de canteras de Pórfido. Del mismo están pendientes los análisis que verifican su calidad.
Quinoa: La Quinoa dispone de excelentes condiciones, tanto en la tierra como en el clima de la zona, para realizar plantaciones.
Generación Energía Eólica: La zona tiene excelentes condiciones naturales para realizar la instalación de un Parque Eólico. Cabe destacar que la Provincia de Neuquén, a través de ADI5 se encuentra realizando estudios y generando proyectos para estos parques.
Energías Renovables:
Reúne óptimas condiciones para disponer de energía solar y Eólica, para uso diario.

Mejoras
Cuenta con dos casas principales:
• Una de100 mts2 con dos dormitorios, dos baños, uno en suite, cocina, comedor y living con estufa hogar.
• Otra de80 mts2 con un dormitorio, un baño, cocina comedor y living con estufa hogar. Casa de Encargado:
• Compuesta por cocina comedor, habitación y baño interno, 45mts2
Otras Edificaciones:
• Depósito despensa de 4 x 4 con un altillo de las mismas dimensiones
• Sala de Herramientas de 3 x 2
• Casa de adobe con 3 dormitorios, cocina comedor, despensa y baño.
• Galpón de Adobe de 4x4 usado como establo.
• Galpón de Adobe de 3x4.
• Estructura de 2X2 usada para almacenar faena.
• Galpón de 15 x 5, sin techo y sin una pared lateral.
• Corrales, y bañadero de ovinos.-

Alambrados: Perimetral total, con 6 potreros.-
Caminos: Cuenta con 65km de caminos internos y 20km de huella.
Aguadas: Posee 65 vertientes naturales activas, muchas de ella trabajadas para lograr un muy buen caudal para riego de mallines.
Costa de lago de Embalse Piedra del Águila: Cuenta con 40 Km. de extensión (aproximadamente) de costa sobre el embalse mencionado (Ex Río Limay), totalmente virgen. Excelente pesca de truchas Arco Iris, Marrón y Perca, y en menor medida Fontinalis, Salmón plateado y Salmón Encerrado.
Cuenta con dos refugios de madera solapada para 4 personas cada uno, equipados con 2 cuchetas, mesas, utensilios y parrillas. Además tiene instalación para grupo electrógeno.
Posee malacate para realizar de manera cómoda y rápida el descenso y ascenso de lanchas.

Es importante destacara que para fines de 2017 se finalizó la Planta de Procesamiento de Piedra del Águila, la cual tiene una capacidad de trabajo de 3000 toneladas anuales.

CONSULTE FORMA DE PAGO / WHATSAPP 11-6925-4444


Cargando...

Publicación #0022665800

|