Venta Campo 44,8 Has Agrícolas Apta Para Loteo - Zárate

44,8 Has C/ Casco (EX HARAS) Zonificación APTA LOTEO en Zona de Expanción de la Ciudad de Zárate.-

**FRACCIÓN ÚNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO**

UBICACIÓN:

En el Partido de Zárate, sobre Ruta Provincial 193 “ Camino a Capilla”;

a 650 mts de Ruta Nac. 193 que une la Ruta Nac 9 con Ruta Nac 8.-

a 2.900 mts de Ruta Nac 9 ( Panamericana) Km 84 donde se encuentra la Planta Industrial Toyota.-

a  6.500 mts de la rotonda de ingreso a la Ciudad de Zárate.-

SUPERFICIE:  44,8 Has   (448.270 m2. )

ZONIFICACIÓN: RE  (Residencial Extraurbano).-

Zona destinada a la localización extraurbana de vivienda de intensidad baja. Admiten complementariamente actividades que no requieran una vinculación fluida con el centro urbano.-

Parcela mínima, Ancho 20 metros, superficie 600 m2.

F.O.S. 0.6

F.O.T. 1.0

Retiros: Frente 4 metros, laterales 3 metros, fondo no se exige

Altura mínima: no se exige

Máxima 6 metros

De basamento no se exige.

Densidad Bruta 105 hab./ha, Neta 150 hab./ha

Observaciones: para los usos no residenciales se admite una vivienda auxiliar x lote.

SERVICIOS:

*ASFALTO.-

*RED ELECTRICA.-

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705 mts SOBRE ASFALTO,  ZONA DE EXPANSIÓN URBANA de la Ciudad de Zárate

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CARACTERISTICAS:

Fracción Excelente fracción, con vistas y paissaje ondulado, tanto en su calidad de suelo, ubicación y entorno, con posible doble acceso por Ruta Provincial 193 y camino vecinal entoscado, ya que la fracción posee aproximadamente 700 mts sobre dicha ruta. La fracción es de campo alto agrícola casi en su totalidad, con un pequeño quiebre hacia la zona del arroyo el cual forma una parte de su límite.

MEJORAS:

 Cuenta con un parque de aproximadamente 4,5 has, arbolado con gran variedad de especies añosas, chalet principal en 2 plantas, paredes de ladrillos a la vista, techo de tejas, aberturas de madera con vidrios repartidos y postigos de madera, amplia galería. Conformado por 4 dormitorios de los cuales dos son en suitte, en planta baja 3 dormitorios (1 en suitte con hogar), living en desnivel con hogar, comedor, cocina con desayunador y baño; en planta alta dormitorio principal en suite con hogar y balcón con vista única al parque y ambiente destinado a escritorio o playroom. La casa en general posee muchas terminaciones en madera de calidad.-

Dentro del parque también se sitúa la piscina con deck y solarium, quincho abierto con parrilla, cancha de paddle y una caballeriza integrada con la casa de casero.-

Otras instalaciones para caballos, como potreros, corrales, lavadero, cargador, corral redondo, bomba, etc.-