5.624 HA MATARA, LUGONES, SANTIAGO DEL ESTERO para 1.200 cabezas

Posibilidad de compra de una sola fraccion de 3.321 HA

FINANCIACION U OFERTA CONTADO

UBICACIÓN

Departamento de SARMIENTO, Provincia de Santiago del Estero.

A 15 Km. de la localidad de lugones.

A 17 Km. de la Ruta Nacional Nº 34.

A 20 Km. de la localidad de Matará.

A 85 Km. de la localidad de Fernández.

A 118 Km. de Santiago del Estero

A 950 Km. de Buenos Aires.

Estudio, Diagnóstico Territorial, Capacidad de Uso del Suelo y Aptitud Productiva

La unidad productiva cuenta con una superficie aproximada según Imágenes de 5.582 ha. Divididas en dos sectores por un camino público. Sector norte cuenta con 3.338 ha y el sector sur de 2.244 ha. En ambos sectores se desarrollaron actividades de cambio de uso de suelo, con finalidades agrícolas y pecuarias conforme a lo autorizado por un Plan Productivo Predial (PPP), aprobado y autorizado por la Dirección General de Bosques y Fauna de la Provincia de Santiago del Estero.

Características climáticas

El Departamento Sarmiento se encuadra geomorfológica y ecológicamente dentro de la subregión del Chaco Semiárido, influenciado directamente por la cuenca aluvial del Río

Dulce. Su régimen bioclimático se clasifica como Subtropical Semiárido con Estación Seca Prolongada, caracterizado por una marcada estacionalidad térmicay pluviométrica.

Precipitación Media Anual: Entre 550 mm y 650 mm, dispuestos sobre un fuerte gradiente de disminución en sentido Este-Oeste. La Isohieta de 650 mm pasa por el campo

Suelos: Molisoles:

El orden edafológico de los Molisoles (Mollisols, conforme a la taxonomía desarrollada por el Servicio de Conservación de Suelos de los Estados Unidos - USDA) agrupa a los suelos minerales que poseen un horizonte superficial de color oscuro, rico en materia orgánica humificada, denominado epipedón mólico.

Este horizonte se caracteriza por presentar una alta saturación de bases (superior al 50%), una estructura fuertemente desarrollada y una excelente estabilidad agregada. Representan uno de los recursos edáficos de mayor valor estratégico para la producción agropecuaria a escala global, concentrándose históricamente bajo formaciones de pastizales naturales y estepas graminosas de regiones con climas subhúmedos a semiáridos.

Aptitud Agrícola Intensiva

Cultivos Extensivos: Son idóneos para la implantación y desarrollo de cultivos de grano fino (trigo, cebada) y grano grueso (maíz, soja, girasol, sorgo).

Requerimientos de Manejo: Aunque poseen una alta fertilidad inicial, bajo esquemas de agricultura continua experimentan un proceso de extracción sostenida, requiriendo planes de fertilización balanceada (reposición fundamentalmente de nitrógeno, fósforo y azufre) para evitar la declinación de los rendimientos.

Aptitud Ganadera y Forrajera

Pasturas y Producción Animal: En aquellos perfiles edáficos donde las precipitaciones disminuyen (transición hacia isohietas menores o áreas de secano semiárido), los Molisoles muestran una excelente aptitud para el establecimiento de pasturas perennes de alta producción (alfalfa, pasto llorón) y sistemas ganaderos intensivos de cría, recría o engorde (feedlot).

Zonificación:

Se encuentra incluida en una zona denominada no-Bosque, lo que quiere decir que al momento de la promulgación de la ley es un área que se encontraba desprovista de bosque

Se encuentra Zonificado como dentro de la Zona D solo una pequeña parte en el extremos Sur se encuentra dentro de la zona E

Zona D: Comprende las áreas que por su grado de degradación ambiental, tipo de suelo o ubicación geográfica, no presentan restricciones de conservación ecológica y pueden ser destinas a la transformación total o parcial mediante el cambio de uso del suelo para el desarrollo de actividades agrícolas, ganaderas u otras infraestructuras, previa aprobación del Estudio de Impacto Ambiental y Autorización de la Autoridad de Aplicación. En esta zona se debe mantener el 50% del área forestal existente en la propiedad cubierta por bosque. De la superficie restante se podrán aprobar intervenciones para sistemas silvapastoriles en el 40%. El 10% restante se podrá desmontar con la finalidad de producir forrajes

Zona E: Zona Forestal y Ganadera con restricciones. Comprende aquellos sectores de bosques nativos que, por sus características ecológicas, tipo de suelo, grado de pendiente o fragilidad ambiental, no admiten la transformación total (desmonte tradicional), pero sí permiten intervenciones silvopastoriles sustentables y aprovechamiento forestal sin pérdida de la cobertura arbórea principal. En esta zona se debe mantener el 70% del área forestal existente en la propiedad cubierta por bosque. De la superficie restante se podrán aprobar tratamientos de Desarbustado en el 30%.

MANEJO PRODUCTIVO

Actualmente posee lotes intervenidos de aproximadamente 2.100 ha en total (un 37 % de la superficie del campo) en los cuales se carga un rodeo de unas 500 vacas de cria, 300 terneros, 400 novillos sobre pasturas de gatton panic.

MEJORAS

Desmonte de 3.600 ha

Alambre perimetral completo de 5 hilos

Casa dividida para el cuidador y otra para los dueños.

10 potreros

Represa para acumular agua que se toma del RIO SALADO con bomba 10.000 lts hora

Tanque que de dispone sobre un terraplén para elevar el agua, con capacidad de 200.000 litros de allí cañerías a los bebederos.

Caminos internos para recorrer todo el campo

Corrales, manga, embarcadero

ESCRITURA Y PLANOS EN TOTAL ORDEN – FINANCIACION U OFERTA CONTADO – POSIBILIDAD DE ADQUIRIR FRACCIONES POR SEPARADO