NOLI DESARROLLOS INMOBILIARIOS
EXCLUSIVA FINCA DE 74 HECTÁREAS 2.690 m² EN VENTA – NUEVA CALIFORNIA, SAN MARTÍN

UBICACIÓN:
Ubicada sobre Carril Chimbas Km 36, distrito Nueva California, departamento de San Martín, provincia de Mendoza.
Acceso por carril pavimentado y excelente conectividad para operaciones agrícolas y logísticas.

SUPERFICIE:
74 hectáreas 2.690 m²

• 900 metros de frente

• Suelo franco-arenoso, ideal para cultivos de alto rendimiento y excelente drenaje

RECURSOS HÍDRICOS DE PRIMER NIVEL:
Perforación principal

• Pozo nuevo ejecutado en el año 2025, diámetro 12 pulgadas, profundidad: 268 metros. Conductividad: 960 micromhos. Caudal: 265.000 litros por hora

Una perforación de excelentes características técnicas que garantiza abastecimiento hídrico para proyectos agrícolas de gran escala.

INFRAESTRUCTURA HÍDRICA:

• Sistema de riego optimizado con cañerías y mangueras de goteo.

• Represa impermeabilizada con geomembrana. Capacidad: 3.500.000 litros.

• Pileta de decantación.

• Cabezal de riego techado y cerrado.

• Equipo móvil de lavado por aspersión. Posee cañerías de aluminio para distribución de agua.

CULTIVOS Y ESTADO PRODUCTIVO:

Viñedos protegidos con tela antigranizo

• 12 hectáreas de Malbec Cot

• 2 hectáreas de Syrah

• 4 hectáreas de Aspirant Bouschet

Superficies preparadas

• 10 hectáreas con estructura y tela antigranizo instaladas, actualmente sin cultivo

• Aproximadamente 23 hectáreas sin desmontar, con potencial de ampliación productiva

MEJORAS Y CONSTRUCCIONES:

Casa principal de 74 m² cubiertos, 3 dormitorios, cocina comedor y baño.

Sector administrativo

• Oficinas amplias con cocina y baño privado.

Galpones

• Galpón principal de 300 m². Ideal empaque o bodega boutique.

• Galpón secundario de 60 m²

• Altillo para herramientas

Otras mejoras

• Alambrado perimetral completo en el sector cultivado.

• Camaras.

EQUIPAMIENTO INCLUIDO:

• 2 tractores Massey Ferguson.

• 1 tractor New Holland 4×4.

• Inventario completo de implementos agrícolas.

• Herramientas y equipamiento para operar la finca de manera integral.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:

• Excelente estado de mantenimiento general.

• Infraestructura hídrica moderna y eficiente.

• Bajo costo operativo y estructura optimizada.

• Viñedos protegidos con tela antigranizo.

• Importante capacidad de almacenamiento de agua.

• Campo preparado para continuar produciendo de inmediato.

POTENCIAL DE DESARROLLO:

Esta propiedad combina infraestructura de primer nivel, disponibilidad de agua excepcional y superficies preparadas para expandir la producción agrícola. Resulta ideal para el desarrollo de viñedos, frutos secos, horticultura o cultivos de alto valor agregado.
Además, existe la posibilidad de ampliar la unidad productiva hasta aproximadamente 150 hectáreas, generando una oportunidad única para productores e inversores que busquen escalar operaciones en una de las zonas agrícolas más dinámicas del Este mendocino.

UNA VERDADERA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:
Pocas propiedades reúnen una combinación tan sólida de agua, infraestructura, equipamiento, nivelación láser y potencial de crecimiento. Una finca preparada para producir desde el primer día, con capacidad de expansión y excelentes condiciones para proyectos agrícolas de alta rentabilidad.

Para más información o coordinar una visita, contactate con nosotros.