El documento describe una propiedad con excelente ubicación sobre la Ruta Provincial Nº 28, cuya actividad principal es la forestación. El predio está forestado con Eucalyptus grandis, específicamente rebrotes con manejo (primer corte) que tienen entre 6 y 7 años de edad.

La superficie total según mensura es de 48 hectáreas, 43 áreas y 42 centiáreas, mientras que la superficie neta forestada asciende a 40 hectáreas. Entre los lotes existen sectores bajos no plantados y calles laterales que completan el resto del terreno.

Informe Técnico y Estado de la Plantación

El informe detalla que la especie plantada es Eucalyptus grandis con una distancia de plantación de 4,0 m x 2,5 m. El estado general de la masa forestal se califica como "Muy Bueno".

Se destaca que la plantación cuenta con manejo de primera poda hasta los 2,5 metros. El comentario técnico indica un estado sanitario óptimo y un ritmo de crecimiento normal, estimado entre 28 y 30 metros cúbicos por hectárea al año. Además, se menciona que no se registraron daños por heladas que afectaran la calidad de la madera y que el porcentaje de fallas es normal, manteniendo una uniformidad muy buena.

Valuación Económica

• Valor de la tierra libre de mejoras: Se calcula sobre las 48,4342 hectáreas a un valor de u$s 4.500 por hectárea, resultando en un total de **u$s 217.954**.

• Valor de la masa forestal: Se valúan las 40 hectáreas forestadas a u$s 3.500 por hectárea, sumando **u$s 140.000**. Este cálculo considera el crecimiento de más de 6 años.

• Valuación Total: La suma de la tierra y la madera da un total de u$s 357.954, lo que representa un valor promedio de u$s 7.390,52 por hectárea.