Oportunidad de inversión rural y turística en Las Cuevas, Entre Ríos. Propiedad de 11 hectáreas de superficie total (conformada por dos escrituras contiguas de 8.2 ha y 2.7 ha) con perfil productivo, agroecológico y enoturístico. Ubicada estratégicamente en un corredor de biodiversidad entre el Parque Nacional Pre Delta y el Parque Nacional Islas de Santa Fe. La operación se realiza a tranquera cerrada, entregando un proyecto vitivinícola consolidado y un casco histórico residencial listo para habitar o explotar comercialmente.

Desarrollo Vitivinícola y Productivo

• Viñedo: 300 plantas en plena producción.

• Variedades: 150 cepas de Marselan y 150 cepas de Tannat.

• Manejo agronómico: Sistema de conducción en espaldera doble, sistema de riego instalado y redes antipájaro.

• Registro oficial: Cuenta con inscripción en el Instituto Nacional de Vitivinicultura (Certificado INV T00053).

• Bodega/Taller de elaboración: Espacio reacondicionado a nuevo (pisos y revoques), equipado con energía eléctrica, agua corriente y mesada de acero inoxidable.

• Galpón: Estructura de guardado para herramientas e insumos.
  

Casco con Mejoras (Ubicado en la fracción de 2.7 has)

• Residencia: Casco del año 1914, restaurado, respetando su valor histórico y sumando confort. Dispone de 2 dormitorios, cocina, comedor y living.

• Servicios e instalaciones: Instalación eléctrica y de agua corriente, tanque de agua nuevo, termotanque eléctrico. Molino histórico en funcionamiento (como sistema alternativo).

• Climatización: 2 aires acondicionados, 5 ventiladores de techo nuevos y estufa a leña Tromen.

• Exteriores y esparcimiento: Pileta, quincho techado con fogonero con vistas directas al monte nativo y a la piscina, y garage doble abierto techado.
  

Entorno Natural

• Monte nativo con presencia de guayabos y árboles centenarios, destacando un algarrobo de más de 100 años.

• Acceso en la zona baja a un bañado natural, lo que asegura un microclima particular y una gran riqueza de flora y fauna local.
  

Inventario Completo (Incluido en la venta)

• Dormitorios: 1 cama de dos plazas, 2 camas simples, 1 cama marinera, 1 ropero antiguo y 1 mueble organizador de pino.

• Comedor y Living: Mesa de comedor de madera antigua con 6 sillas, juego de living completo, sofá y televisor.

• Cocina: Heladera y 2 muebles de pino.
  

Condiciones de Venta: Se transfiere con el lote completo de mejoras, e instalaciones descritas. Las dos escrituras se encuentran en regla para una escrituración conjunta e inmediata.